十问润企:虹润花园回迁居民何时可以重返家园

回迁之路漫漫
马上新年将至,等候将近五年之久的本地居民,在小区附近看到开发商通知验房的消息,并且也有部分居民收到消息。是的,在被拆迁五年之后,散居在周边甚至异地的乡民再次聚拢起来,毕竟距离上次离家也有一段时间了。

这五年多的时间,大家被迫离开居住的熟悉的环境,离开熟悉的前前后后,熟悉的叔伯大爷、婶婶、兄弟姐妹,各自找各自的去处,或寄居在亲人、或寄居友人,甚至是移居别处,也有的在这期间彻底离开,再也回不来了,所以当大家看到这条消息,都很兴奋,一个声音告诉自己,终于快能回到自己的家了。

 

其实很多人不知道虹润花园的名字,包括那些即将回迁的乡民,这地方原来是两个大队的耕地,以及散居在耕地周围的几十户居民的民房。后来随着县城拆迁办的努力,这几十户人家失去了住自建楼房的机会,终于要住了进高楼大厦,而两个大大队也失去了可以耕种的最后一块土地。各自将从原先自建的二层小楼,逐步搬进11层~24层的高层楼宇,小区规划图出来时,一片大好,每逢村民谈起,皆让人们振奋不已。

 

 

有些消息灵通的人,也会抓住偶然得来的机会,进去看看这个新建的家园的样子,其实众所周知,在大楼没有封顶,外立面没有出来之前,整体基本会被脚手架和纱网挡住,普通人也看不出什么来。并且周围还有数不清的建筑垃圾,来往的施工车辆,丁零当啷的设备声音。这都没啥,总归这高楼大厦是在原地面起来的,气势上自然比之前高不少,而且是原地回迁,之前的新闻报道也是要求按照高标准建设的,并且上了本地头条,本地新闻是从来不骗人的。

 

“据了解,虹润花园安置项目位于天虹大道东,新城路南,于2018年年初开工建设,预计总投资6亿元,总占地面积118亩,总建筑面积18.1万平方米,包括15栋高层住宅和1栋18层商业综合体,可安置居民990户。小区毗邻睢宁高级中学附属学校,周边菜市场、超市、银行等配套设施一应俱全。”

 

记者朋友总结的很好,作为一个土生土长的本地人,我大概再简单补充两句。该小区不是县城中心,但是西靠天虹大道,直通淮徐高速,天虹大道往北拐个弯就是高铁站;南部通104国道,路西即是龙韵学校(睢宁高级中学附属学校),再往西北约1.2km处就是县里唯一的四星级高中。南侧500米左右就是青年路,青年路是县城少有的酒店一条街,地区特色明显,路南是徐沙河,也就是我说常说的那条河,这条河的历史后续单独来讲。小区前后几条马路直通县城客运站,北侧是农贸市场。

 

 

现状:

在拆迁之前,在这里生活的人,多得有上下四、五代,少的也有一两代人。简单普通的生活既不像县城中心那样吵,也不想其他稍远的村镇那样空旷。所以啊,正是这块普普通通的地方,在尚未完工的情况下,已经被回迁的人们全部选完了,不仅原住民选了迁回来,周边的拆迁住户也陆续集中过来,但是这次回来,却再也没有了往日的平静。

 

原先生活在此地的人们多数从事最普通的行业,普通的生意人、手艺人,以及在厂里上班的工人、私营业主,在本地混生活的普通百姓,也有在外地的求学、就业、定居的子弟,兴许有几个在机关上班的官员,但是是个少数派。

 

多数人因为回迁验房的消息再次集中,回迁住回自己的家,毕竟这是村民关心已久的话题。回迁小区虹润花园一共15栋,东边四栋是本村回迁,其他几栋听说是周边居民回迁,靠近最西侧是商务楼,不在回迁范围内,我从官网直接搬了规划图和几张户型图过来。

 

 

也从部分回迁业主拿了几张,有照片和户型图,有些已看过现场的人,提出了小区最大的特点是阳台采光问题和公摊面积过大问题。阳台看起来为内阳台,墙体高度125cm,玻璃窗高度100cm,而按照当前的建筑规范要求,阳台不低于110cm即可,并且从室外和室内都势必受到采光影响,并且对于后续晒被子也成了难题,这种设计的最大的特点是原先可以给业主让利的半个阳台面积,可能就没有了;而据一位业主实地测量,一套121平方的房子,套内面积不会超过86平方,另有业主测量117平方的户型,套内面积84.254平方,两份测量报告显示,得房率仅为71%和72,这个大大超出居民预期,如果属实,则严重损害业主的合法权益利益。

 

有业主反馈隔壁不远就是卖了十几年的老小区,也没有见到这样的窗户;

也有业主说还不如早前没有拆迁的老房子。同样是润企开发的安置楼盘,距离这边不远的花园二期和中医院后面的安置房阳台,就很有特色啊?为啥这种特色不能用在虹润?用在虹润扎手啊?

 

业主意见截图2

 

业主意见截图3

 

 

业主意见截图4

 

业主意见截图5

 

业主意见截图6

 

有人建议把阳台砸了做成落地玻璃窗。。主意看起来不错,但是实际上问题却不少。要知道

阳台分为内阳台和外阳台,并且内外阳台算住房面不同,一个是半个面积,另一个是全算面积,看了润企放出来的户型图,封闭阳台,只是不知道是不是按照全面积来计算。

 

实际外部照片

 

 

户型图1

 

 

外侧照片:阳台高度125厘米,阳台窗高度120厘米,阳台窗净高采光面100厘米。

 

内侧照片:阳台高度125厘米,阳台窗高度120厘米,阳台窗净高采光面100厘米。

 

121平方户型图

 

 

 

回迁房花园一期房户型图(开发商:润企)

 

中医院北安置房回迁房户型图(开发商:润企)

 

 

这个内外阳台是也是最容易出彩的地方,回迁房和商品房销售往往有两个思路,商品房销售呢,会千方百计少算面积,为了销售任务快速达成,总技术上、商务上打组合拳,商务上降低总价,明着说帮业主多弄一些阳台面积到室内了,技术上虽然不是正规卧室,但是做个书房或者儿童房到时绰绰有余;而搞回迁房项目的人呢?就会反过来,技术上将阳台设计成内阳台,这样就为商务上多算了半个阳台面积,提供的理论依据。

 

不知道操盘这个回迁项目的是不是本地人,也不知道主持这个项目的人是不是本地人?但这都不要紧,你们应该是一群最具谋略的人,在无数个村民和领导对你们充满信任的情况下,做了一个干脆利落的决定,润企的主要决策者步步紧逼,处处设防,合起火来给村民挖了一个坑,在当前如此严峻的形势下,肆意妄为,糟蹋民生,侵占百姓资产,唱不和谐声音。

 

 

合理诉求:

 

这坑是挖了,怎么填呢?这里准备了十个问题,请润企万国和润企的领导回应下。

 

 

  1. 虹润花园13栋阳台墙体高度2米,玻璃窗高度1米,是否存在?如何解释?有何设计依据?开发商有没有告知上级政府主管部门、回迁业主的责任和义务?
  2. 虹润花园高层楼宇如6栋、7栋、14栋、15栋这些南向阳台设计成2米高墙体,玻璃高度1米,是否影响居民正常生活采光?有没有法律依据?
  3. 虹润花园小区封闭阳台是否为内阳台?是否按照全部面积来计算?如此设计是否为了增加套内面积以减少村民补偿支出?开发商有没有告知上级政府主管部门和回迁业主?有没有尽到相关责任和义务?
  4. 是否承认虹润花园安置房工程住宅设计错误、导致施工错误,无法正常交付?是否承认后续会给业主回迁居住带来重大采光和生活隐患?
  5. 当初这几栋楼的设计方案如何通过的?设计方和企业决策方有没有责任?开发商有没有主动将关键有效信息及时告知上级政府主管部门和回迁业主?有没有尽到应尽的责任和义务?
  6. 设计方案通过后,是哪些领导参与决策拍板确定启动建设的?润企有没有将可能产生的后果,及时主动告知上级领导部门和回迁业主?有没有将这些信息通报的责任和义务?
  7. 施工方企业对设计错误会导致施工错误知不知情?监理单位知不知情?有没有尽到及时主动汇报给上级主管部门和回迁业主的责任和义务?
  8. 同为安置房项目,事关民生工程,为何虹润花园跟其他小区阳台采用不同方案?为何其他安置工程没有偷业主面积?
  9. 回迁业主的损失要不要赔偿?
  10. 最后请润企万国和润企投资的诸位领导,虹润花园回迁居民什么时候能重返家园?回迁居民什么时候可以回家正常过年?

 


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