阳光维权在路上

自从说要维权,到问题发酵,已经约1个星期了,根据在当地的热心居民介绍,按照周一与开发商某位负责人的约定,周三给一个回答。所以一些知道消息的业主,就在差不多的时间前往开发商办公室,以兑现润企的承诺。
北方的天气依然有北方的特色,知道消息的村民,三三两两的前往开发商办公处,或开车、或骑车、或步行。居民们时刻谨记政府的疫情时期指导,既要办事,又要遵守规定,不能密集聚集,不能给疫情管理带来丝毫风险,也避免给开发商带来任何可能存在影响正常办公、寻衅滋事或者任何可能涉及到疫情防控的借口。

资源情况对比及居民维权SWOT形势分析
阳光维权进行中,但是氛围产生了一些微妙的变化。在一个仅有1/10的实际居民群众,引起了一些骚动。

尽管有部分有意识的居民,时刻提醒,然而还是非常担心,因为去参与维权的都是最普通的百姓,虽然有可能平时看过类似维权的故事或者案件,但是大多数并没有亲自参与过,甚至是我自己。所以他们此刻的心情尽管是一腔热血,但是什么途径更合法合理,其实也是模棱两可,暂时只想着靠人多力量大,依靠代表和适当集合一部分居民去跟企业找说法,靠人数去信访局信访等。而对手拥有一整套完整的公司建制,有法务专家、技术专家、有安保人员,有一个企业所能涉及的几乎所有关键元素和力量,在资源侧,开发商的力量优势是绝对的。

维权居民VS开发商资源的简单对比

居民

开发商

目的

合法维权

逃避法律责任、避免更多支出

证据

仅有照片和现场丈量尺寸、2017年住宅设计规范标准

发改委审批文件、设计方案、施工方案、2006年设计规范标准

人员

普通回迁居民:即男人、女人、老人、孩子等

有完整的法务团队、律师、技术工程师、保安等

情绪

部分愤怒、冲动、怒发冲冠

冷静、理性分析、或感到略微理亏

动作

拍照、群里讨论、甚至出现不同意见

派出专人处理、无论是“拖字诀、赖字诀”,皆有团队出谋划策;

时刻关注对手动态,抓弱点,扰乱维权统一性

不出意料,作为承建方的开发商即使面对气势汹汹的居民,虽然一时词穷,然后并不会给出什么明确的说法,出来负责办理此事的人的态度就是企业的态度。从开发商贴出那一张通知大家分户验房的那一刻开始,开发商所有的动作都是有计划的,以及说遵守2006年住宅建设标准的说明,和当前的沟通人​,沟通方式等。

“舍去家庭利益带领大家维权,面对刁钻润企据理力争不慌不忙,反驳设计院领导以至于这个领导眼睛眨巴眨巴没词了,所以那天润企当时说研究研究没拒绝,但是面对巨额资金润企不会善罢甘休 的,这几天就是去做小动作的,压根儿没打算 修建,使出下三烂手段报警,维权何错之有他们只能枉费心机 ,以后跟润企打交道早着呢!大家要群策群力,我支持我参与 。”

当前主要问题
问题依然存在,证据链不足,缺少项目审批文件、设计方案(三套)、施工方案,以及对新旧标准的理解,缺乏专业人员,详细分析,工程技术、法律人员、有更多时间的居民志愿者;代表仍未得到所有回迁居民的确认,甚至是超过一半的回迁居民的确认;

回迁居民内部,客观上形成三大阵营:

阵营1,对此毫无意识;

阵营2,对此事并不知晓,如果知晓,可能会参与维权;

阵营3,有意识、有法律常识、部分有时间的回迁居民;

阵营4,有意识、有法律常识、时间更宽裕的回迁居民;

而只有这些人超过一定规模的时候,一起争取的时候,才有可能赢得整个跟开发商的谈判,并且需要将证据链补充完整,抓住开发商违规违法的确凿证据。仅有照片和自己的理解规范,可以作为证据,但是对开发商来说,或者并不致命。因为工程执行,向来会依照某个规范,遵从设计要求。

然而居民维权队伍缺乏一个整体的合理的高效的思路,维权的大一统队伍无法快速建立,这块自身的问题也并不少,稍有不慎,甚至会带来无法意料的结果,让队伍充满更多的不确定性,距离团结大部分业主,背道而驰。

“俺都好久没去干活了自己几个店都扔给店员店长了”

“不管他们要我们上那去我们都去,我们都是有理的我们是维护自己的合法权益!”

“”前面有代表交谈,后面叫你们去凑数都这么难,何况这都是关于你们自己以后的大事,怎么就这么难呢?都这样不积极,人润企又怎能上心给你解决问题呢?“”

“下次活动可以和润企沟通一下,凡事没去的业主不需要改阳台,可以忽略不计,让润企节省一点,润企也会感谢你的!!!”

“建议表格登记业主信息、大活动提前一天电话逐个联系、一是大家好安排时间、二是电话通知到位,相信也不会有人再说不知道了”

下一步可能及走向
回迁居民逐步建立起维权活动参与登记制度;

可能会有知晓此事的部分业主对活动有异议;

回迁居民的现场队伍组织难度加大,流失部分确实没有时间参与现场活动的业主的支持,尽管他们也是积极维权者;

开发商时刻用法律武器保障自己暂时的情况;同时讨论合理性,及商讨对策,对民众的说辞,以及或可能的给政府的解释;

有人或许会继续从完善证据链入手,挖掘更多的一手材料,持续跟进。

另外昨天看到四川师范大学教授因为房屋被强拆维权失败,而自杀,维权者本人是拥有传播学和法学双领域专业知识,尚且如此,真实令人唏嘘。

多年来的生活感受,让我相信长三角地区的法律公正、公平和公开,政治廉明首屈一指;江苏不是四川,任何不合法的行为,一定会被发现,一定会被要求整改,并且侵害人还需要赔偿居民的合理损失;我相信政府会为人民群众的合法权益提供法律保障,并且我也会为此继续死磕,从多种角度试图分析这场酣畅淋漓的维权​活动。

村民知道自然阳光的重要性,所以愿意为此跟不法的行为斗争和维权索赔,有人会疑惑,担心失败等。要知道为何这个时候此地的人们愿意维权,敢于维权?​还不是因为这个地方本身就是一个阳光遍野,拿起法律武器光明正大维护社会公正的阳光,自然也是一个理所应当的事情。


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