12345电话咨询

风雨图 马明月

某天中午,M在中午休息时间拨打12345,咨询HR花园小区建设问题。

12345:先生,你好?

业主M:喂,你好!那个我现在想咨询一个事,就是我们现在这个HR花园小区,目前这个小区的设计和这个施工,出现了一些情况,是HR花园小区。

12345:你说的是哪里?

业主M:江苏省XX市SN县。

12345:哪里?市区还是县?哪个地方?

业主M:县城。SN县

12345:好的,我转到相应县区。

业主M:你好,请问能听见吗?

12345:你好,你要问什么问题?

业主M:你好,那个我这边主要是反映一个问题,就是关于HR花园小区的建设问题,回迁房的问题。HR花园。

12345:具体在哪里呢?

业主M:SN县城东村。

12345:什么?没有听清楚呢?是哪个街道?哪个社区?

业主M:东城社区吧,东城社区,HR花园小区。

12345:HR花园小区,

业主M:对。

12345:什么虹?

业主M:红是彩虹的虹。

12345:好的,

业主M:对,润是润物细无声的润。

12345:HR花园小区?是吧?

业主M:对,是。

12345:那您想问什么问题?

业主M: 这样的,现在开发商在通知居民,回迁居民去分户验收啊,分户验收回迁房,是吧?但是小区目前的建设出现一些问题,很严重的问题。我就想了解一下,它的这个小区的建设规划验收是不是已经合格了?它的质检啊验收是否合格?它的消防验收是否合格?是否正式供电已经上了?还有它这个房屋的产权证是不是已经办好了?回迁房上房也需要有产权证的吧?另外的话,对于回迁房上房,是不是需要这些资料齐全了才能上房啊?

另外的话,考虑到这个小区,目前阳台设计相对来讲比较老,感觉问题比较严重。它和县城的,其他回迁房的阳台设计,差别特别大,窗口特别小。所以想了解下这个房屋设计,阳台设计采取的标准问题。

前期HR花园呃RQ,RQ万国发出通知,说是采用2006年的江苏省住宅设计规范标准。而2017年7月1日这个标准已经废止了,并且启用的新标准。RQ使用的哪个标准,对这个标准使用有没有符合法定的流程?符合这个审批的流程?他们最终采用当前这套方案的设计审批以及建设,是不是符合公司手续或者法规要求?

12345:嗯!

业主M:另外的话,其实我还想了解一下,在这个规划的设计方案上,是不是已经算审查通过了? 是不是在这个内部上会通过之后,意思就算是审查通过了?类似会议的方式能不能代替行政审核?这个小区的建设,有没有拿到过土地证?资料有没有公开过?它的方案审批通知,建设和施工方案啊,审查审批通知书有没有拿到?

12345:什么分析?

业主M:日照分析的就是日照和自然采光分析,(我)想知道详细的分析。它的建设用地证和工程规划许可证这些信息有没有?想看看他们有没有公开过。另外,小区的施工图审查是否严格符合国家建设流程,以及真实经审查的施工图纸是否可以公开?这个小区阳台的窗口的大小、采光等符合哪个规范要求?还需要明确回复这个房屋面积如何计算?房屋面积及公摊面积的为什么是需要规划部门核实?是规划部门核实还是说这个房产部门去测量?

我主要是反馈这些问题,因为它目前来讲,后续要回迁回来,我们那还有很多疑问,所以才想麻烦您帮忙核实一下。谢谢。

还有,就是关于这个楼房它的产权问题?有没有产权证?正常房子是有产权的吧?所以想了解下这个产权的手续是不是已经齐全了?听说房屋保质期是50年,是不是代表它的产权就是50年?因为正常住宅属性的房子,土地产权是70年。

12345:好的,我这个一起记下来了。

业主M:好的,您给我的答复是书面答复还是电话答复?

12345:电话回访。

业主M:那就完了,好勒好勒。谢谢,再见。

12345:再见。


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